Norrtälje har en fin äldre stadskärna med en tydlig identitet. Området Övre Bryggårdsgärdet är en naturlig utveckling av Norrtälje stad, en förlängning av stadskärnan. När stadens centrala delar växer är visionen att identiteten ska behållas genom att de nya bostadskvarteren i Övre Bryggårdsgärdet utgörs av gröna lekfulla kvarter. Lekfullheten ska återspeglas både i arkitektur och i trygghet för barnleken.

Arwidsro förvärvade i maj 2020 mark för uppförande av hyresbostäder och har sedan dess arbetat för att skapa hyresbostäder utöver det vanliga. Vår hållbarhetsvision innebär för oss att hållbarhetsfrågorna är med från dag ett i varje projekt – följer med i planering, genomförande och förvaltning, tidplan och kalkyl – inte i en parallell process. I kombination med kommunens kvalitets- och hållbarhetsprogram har detta möjliggjort ett projekt med extraordinära ambitioner inom ekonomisk, miljömässig och social hållbarhet.

Först med nollco2-certifiering

Hösten 2021 fick Arwidsro bygglov för 204 hyreslägenheter i kv Förrådet 2. Byggnaden ska certifieras med Miljöbyggnad Guld och NollCO₂. Flerbostadshuset är det första i Sverige med godkänd registrering avseende tilläggscertifieringen NollCO₂. Att NollCO₂-certifiera en byggnad kräver att hela byggnadens livscykels klimatpåverkan redovisas och balanseras med klimatåtgärder till nettonoll klimatpåverkan. Livscykeln innefattar tillverkning och transport av byggdelar, byggprocesser, användandet och sluthanteringen av byggnaden. Certifieringen utgår från att varje skede i livscykeln direkt eller indirekt bidrar till byggnadens klimatpåverkan.

Certifieringsarbetet medför bland annat materialval med utgångspunkt från utsläpp, vilket utmanar många gamla sanningar och ställer krav på samtliga projektdeltagare. I såväl utsläppsreducerande syfte samt gestaltningsmässigt, utgör återbruk ett viktigt inslag i projektet. Hela fasaden planeras att uppföras med återbrukat tegel och en särskild återbrukskonsult har anlitats i syfte att maximera möjligheterna till återbruk.

– Vi utmanar kontinuerligt traditionella material och dammsuger marknaden efter produkter och leverantörer som kan erbjuda alternativ som med bibehållen funktion och kvalitet kan minska utsläppen i projektet. Utöver de givna fördelarna med lägre klimatpåverkan, upplever jag att det skapar nyfikenhet och engagemang bland projektdeltagare, säger Johan Gustavsson, Projektledare Arwidsro.

Hållbar livsstil

Utöver höga ambitioner avseende miljöcertifiering pågår inom projektet mycket arbete med övriga hållbarhetsaspekter där de sociala fått stort utrymme. Gemenskap, hållbar livsstil och cirkulärt förhållningssätt är vår utgångspunkt i Förrådet 2. Den utgångspunkten ställer höga krav på oss som fastighetsägare. Vi behöver ta ansvar och visa hänsyn till dagens utmaningar och samtidigt skapa flexibla affärsmodeller som förändras i takt med den hållbara omställning som nu sker i accelererande takt. Genom att formulerade en vision för kv Förrådet 2 förmedlar vi till samtliga projektdeltagare vad vi vill skapa. Visionen ska följa med oss från start och vidare in i vår investeringshorisont – för evig tid.

Med utgångspunkt i Övre Bryggårdsgärdets kvalitets- och hållbarhetsprogram vill vi designa kv Förrådet 2 för ett hållbart vardagsliv. Här utgår vi från vardagens rörelsemönster – hur man tar sig fram med cykeln, var man sorterar sitt avfall, hämtar sina paket, tvättar med mera, men även var man har plats för rekreation i vardagen. Vi ska skapa naturliga mötesplatser i vardagen; gröna, trygga och naturliga platser för både unga och äldre. Vi vill flytta gränsen för boendet från lägenhetens fyra väggar, till att omfatta hela kvarteret. Platser där människor trivs och tar ansvar.

Gård och sociala ytor

Stor vikt har lagts på att utforma sociala ytor där de boende på gården kan mötas på olika sätt och i olika skeden i livet. Här finns plats för barnfamiljen, studenten, pensionären och större sällskap. Gården ska återspegla en lummig trädgård för gemenskap och uppfinningsrikedom. De boende ska känna att gården tillhör dem, att den är en lika naturlig vistelseplats som balkonger och privata uteplatser.

Det finns flera sociala ytor med olika funktioner för att flera sällskap/individer ska kunna vara ute samtidigt. Dessa disponeras i gårdens hörn och ska samspela med gemensamma rum inne i huset. Växthuset kan utöver att erbjuda odlingsmöjligheter även fungera som gårdshus och social mötesplats för de boende där man exempelvis kan ha middagssittningar. Utöver växthuset är festplatsen en viktig social yta på gården, den utgörs av ett långbord med en öppen yta i anslutning till gemensamhetslokalen och kan användas både vid större gårdsfester och studentfiranden. Invid den finns ”cykelhörnet” med pump, cykelställ och utrymme att utomhus stå och meka med sin cykel.

Gården ger även möjlighet till en lite mer avskild vistelseyta för mindre sällskap att exempelvis studera vid. Det finns också en lite större, öppen, mer flexibel plats, för möjlighet till mer tillfälliga events såsom gårdsloppisar eller liknande.

Biologisk mångfald

Växter ska väljas för att gynna pollinatörer. Därför utgörs en stor del av växtmaterialet av blommande perenner, tidigblommande buskar/lökar och träd som gynnar pollinerande insekter. Det ska under säsongen alltid finnas något som blommar, från tidig vår till sen höst. Insektshotell finns i anslutning till perennrabatten. Förvaltningsperspektivet genomsyrar växtval och komponeringen av dessa arter. Växter ska väljas för att ha en lång livslängd och inte tyna bort efter några år utan vara bestående och utvecklas över tid sant vara motståndskraftiga mot sjukdomar.

Mobilitetslösningar

Med maximerad p-rabatt har mobilitetsfrågor fått stort utrymme vid utformning av fastighetens garage. Cykelparkeringen är väl tilltagen med plats för 310 cyklar varav 15 större platser för eldrivna lådcyklar. Detta möjliggör en cykelpool för både låd och traditionella cyklar. Cykelgaraget nås direkt genom en egen glasad port.